Des conseils pas trop rasoirs pour vendre son appartement…

Son appartement, c’est un peu comme ses enfants, on le trouve toujours ravissant et formidable et on imagine naturellement que tout le monde pense la même chose. Mais à y regarder de plus près, n’avez-vous jamais trouvé que Balthazar, le copain de votre fils chéri était finalement assez insupportable et que la grande intelligence que lui prêtent ses parents aveuglés n’était pas toujours hyper visible, surtout lorsqu’il lèche le rebord de votre table basse? Non? Et bien félicitations vous êtes une Sainte, mais cela ne veut pas dire pour autant que votre appartement (ou le mien) soit du goût de tous (idem pour votre enfant (ou les miens), mais ce n’est pas le sujet).

Bref…Vous désirez vendre votre appartement! Avant cela il va falloir le faire estimer par un ou plusieurs agents immobiliers (n’essayez pas de poursuivre avec l’analogie sur les enfants, je n’ai pas réfléchis si loin).

L’erreur commune serait de croire que comme vous adorez votre appartement tel qu’il est, il n’y a pas grand chose à ajouter avant de faire venir les agences. Faux. Il y a une masse de travail considérable car aucun appartement ne peut être mis en valeur sans un coup de blush. Voici donc mes quelques conseils pour mettre toutes les chances de votre côté au moment de l’estimation puis des visites de potentiels acheteurs.

 

Faites le ménage du siècle

Ce sera pénible, long et rasoir mais c’est une étape indispensable. Et lorsque je dis ménage, je parle également du rangement qui est peut-être l’aspect le plus important. Votre appartement ne doit pas simplement être bien rangé, il doit donner l’impression que personne ne vit dedans. Je m’explique: ne laissez ni torchons ni vêtements ni arche de jeux de bébé traîner dans le salon, ce même si vous avez (comme moi) trois enfants qui gagnent du terrain playmobil par playmobil.

Rendez votre appartement aussi Instagramable que possible. Si vous avez une cuisine ouverte, arrangez-vous pour cacher un maximum de choses dans les placards, et notamment tous les petits appareils de type cafetière ou grille-pain qui polluent l’impression d’une cuisine spacieuse et aérée. Ne laissez pas trainer votre torchon sur la poignée du four, glissez le courrier qui s’amoncèle dans un tiroir quelconque (et souvenez-vous duquel), dissimulez le panier de linge sale et les 52 paires de chaussures des enfants qui s’accumulent dans l’entrée. Enfin, et par pitié, décrochez celles  des oeuvres d’art de vos enfants qui ornent les murs des pièces d’adultes. Ne soyez surtout pas vexés par cette dernière remarque, ça n’a rien de personnel mais lorsqu’un agent immobilier regarde votre appartement pour poser un montant dessus, une certaine neutralité est souhaitable. Si par ailleurs vous n’avez pas d’enfants mais que vous nourrissez une passion indestructible pour les chouettes empaillées et qu’elles décorent le mur de l’escalier qui mène à la suite parentale, décrochez-les aussi!

 

Faites de petits travaux si nécessaire

Il est fort probable que cette partie soit contestable et contestée par un certain nombre d’entre vous mais je vous donne tout de même mon avis. Avant de me faire jeter des tomates au visage, je vais vous parler de mon expérience. Lorsque nous avons acheté notre appartement actuel, celui qui attend d’être surélevé, chaque pièce était peinte dans une couleur différente. Nous avons fait peu de travaux dedans mais ma priorité fut de tout repeindre en blanc. Nous avons également refait une des deux salles de bain et crée une bibliothèque au dessus de la cheminée du salon. Ce n’est pas grand chose, mais il se trouve que ça aura suffit à faire grimper la valeur du bien de 50 000 euros. Evidemment ce n’est pas toujours facile de faire repeindre tout son appartement juste pour revendre, et le blanc intégral n’est pas forcément du goût de tous mais il a au moins l’avantage d’agrandir les pièces et de donner aux acheteurs potentiels la possibilité de se projeter avec leurs propres couleurs.

Autre élément important selon moi, ne regardez pas trop « Maison à vendre ». Je ne dis pas qu’un peu de home staging ne vous sera pas utile mais si vous envisagez de vous lancer dans la repeinte de vos carreaux de salle de bain, arrêtez-vous dans la seconde. Personnellement, j’ai beaucoup de mal avec la technique du cache misère qui me semble être un peu une filouterie. Si votre salle de bain est moche, ce n’est pas dramatique, concentrez-vous plutôt sur quelques changements stratégiques de mobilier et sur la manière de rendre votre appartement plus neutre sans pour autant aller déglinguer le mur de votre chambre à la perceuse, tout ça pour poser une tête de lit « faite maison » en palette parce que Stéphane Plaza a dit une fois qu’il trouvait ça super tendance. Entre vous et moi, ses goûts  sont à prendre avec beaucoup de pincettes.

 

Ne soyez pas là pour les visites

Si vous avez les agences immobilières ou les agents immobiliers en horreur, sachez qu’il y a désormais des structures et des professionnels indépendants qui pratiquent de très faibles commissions. Vendre seul peut-être une excellente idée lorsqu’on habite une ville dans laquelle un squat de 8 m2 hébergeant une colonie de cafards au 6 ème sans ascenseur  se vend en une heure à 180 000 euros (Paris chéri), mais si vous être plutôt du côté moins tendance du pays (partout sauf à Bordeaux), considérez la possibilité de faire appel à un professionnel. Il sont parfois un peu irritants, c’est vrai, mais ils n’ont aucun sentiment à l’égard de votre appartement, aucun affect, ils sont comme morts à l’intérieur lorsqu’il s’agit de votre bien (je plaisante). Leur distance sera utile lors des visites car les potentiels acheteurs n’auront aucun mal à dire ce qui les dérange et les séduits et leurs critiques ne vous affecteront que peu. En vendant seul, vous vous exposez à la vexation et cette vexation  fera vriller votre comportement vers une attitude parfois moins avenante qui pourra refroidir une personne qui visite.

Si malgré tout vous souhaitez vendre seul, apprenez à vous détacher de vos émotions face aux remarques ou aux regards des visiteurs. Pour votre annonce, pensez également à faire appel à un photographe spécialisé dans la photographie immobilière. Malgré votre pratique hebdomadaire de la prise de vue en milieu naturel par temps de pluie avec votre Canon série L, le professionnel et son zoom grand angle seront meilleurs que vous. De belles photos attirent vraiment beaucoup plus de monde.

Sur ces belles paroles, je vous souhaite une excellente journée et ajoute avant de perdre 50 followers que j’aime beaucoup les têtes de lit en palette. Je les ai simplement tirées au sort pour faire figure d’exemple dans ma rhétorique acerbe.

 

 

C’est décidé, j’appelle Stéphane Plaza!

 

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Avouez-le, vous aussi lassé de chercher un bien que vous ne trouviez pas il vous est arrivé de penser, assis devant une des nombreuses émissions immobilières d’M6: « Ras le bol, c’est trop galère, on va chez Stéphane Plaza! ». Ce à quoi votre cher et tendre, l’oeil vif mâchant son morceau de pizza vous a peut-être répondu: « Euh mouais, relou d’passer à la télé ». Et bien cette situation n’a rien à voir avec le pourquoi du comment Clémence (ou @clemilachipie de son petit nom Instagram) s’est retrouvée chez Chasseurs d’Appart.

 

En voici le récit:

1. De quoi est partie l’idée de participer à Chasseurs d’Appart ?

Mon compagnon, aujourd’hui mon mari, était journaliste et animateur sur la télévision sarthoise. Il a reçu le casteur de Chasseurs d’Appart dans son émission et lui a lancé lors de l’interview « Je vais tenter ma chance, je cherche actuellement une maison ! ». 

Quelques heures après l’émission le casteur nous a envoyé un mail pour nous proposer de participer au casting, et manifestement ça a fonctionné.

 

2. Pourquoi Chasseurs d’Appart et pas Recherche appartement ou maison … ?

Parce qu’à notre connaissance Recherche appartement ou maison n’a jamais été tourné au Mans … Et parce que notre participation à Chasseur d’Appart est aussi un petit peu due au hasard. Ce n’était pas prémédité. 

 

3. Quel type de bien cherchiez vous exactement ? Et où en était votre recherche au moment de l’émission ?

Nous recherchions une maison dans le centre ville du Mans, avec un extérieur (on s’est d’ailleurs vite rendu compte en regardant l’émission que c’était devenu notre critère principal ^^), 5 chambres, une grande pièce de vie (ou possibilité …), avec ou sans travaux et si possible un bien atypique ou ancien. 

Au moment de l’émission nous avions déjà contacté pas mal d’agences et visité une bonne dizaine de biens, plus ou moins intéressants … Mais nous ne consacrions pas assez de temps au projet. 

 

4. Comment s’est déroulé le tournage de l’émission ?

C’est une grosse machinerie, au moins 12 personnes ! Journalistes, cadreurs, régisseur, chauffeur … car régie avec petits cafés, coca et grignotage à chaque lieu. Plutôt sympa ! 

Il faut par contre se faire à la méthode de tournage où tout est « découpé » ! Parce que oui, il y a 3 cadreurs, si on est dans le couloir, ils sont avec nous et au moment de visiter la chambre par exemple, on appuie sur la poignée, et … … on ferme les yeux et on se retourne le temps que les cadreurs prennent place dans la pièce pour capter notre réaction. Je ne sais pas comment ça s’est passé pour les autres couples, mais en tous cas pour nous, il n’y a eu que de « vraies » réactions. 

Le tournage est aussi l’occasion de petits moments de solitude, dans les salles de bains par exemple avec un cadreur dans la douche et un autre accroupi sur les toilettes … !! Ou quand tu rentres dans une chambre d’ado et que le cadreur a emprunté et enfilé une robe pour l’occasion ! Fou rires garantis 😉 

Toute l’équipe était vraiment extrêmement sympathique tout au long de la journée, et la journée est quand même longue … entre 12 et 14h de tournage quand même ! 

N’oublions pas non plus le moment où l’équipe passe chez nous pour faire notre portrait quelques semaines avant le tournage principal. Là on est un peu plus dans l’actor studio pour recréer les situations qui nous motivent à changer de logement. 

 

5. Quelles ont été vos impressions à tous les 2 sur les biens proposés ?

Là il faut être clair, et ça se voit dans l’émission, 2 biens sur 3 étaient complètement à côté de la plaque au niveau de la localisation (entre autre). En effet pour nous il était capital d’être en centre ville, c’était le seul critère non négociable que nous avions donné. Et on s’est retrouvé à 30 minutes à pied (et en montée !!) pour les 2 premières maisons.

La 3ème proposition était bien plus conforme à nos attentes mais au dessus de notre budget … Négociable mais avec des travaux de rénovation … 20 000 € de plus que l’objectif quand même. Nous avions d’ailleurs fait une contre-visite de cette maison, mais notre amie banquière n’a pas validé le bonus demandé !

 

6. Comment la participation à l’émission a-t-elle fait évoluer votre projet immobilier ?

Nous avons repensé notre budget et surtout nous avons essayé de nous investir vraiment dans la recherche ! L’émission a décuplé notre envie.

 

7. Avez-vous finalement trouvé votre bonheur et par quel biais ?

Oui !!! Une maison de plus de 400 ans à rénover entièrement … un projet de fou !!

Nous l’avons trouvée sur Le Bon Coin par l’intermédiaire d’un agent indépendant. Le truc dingue c’est que l’on s’est rendu compte qu’au moins 3 agences avec qui nous avons visité des maisons l’avaient dans leur porte-feuille … Dont un des agents de l’émission ! Mais personne ne nous en avait parlé. 

La maison était dans son jus et on a réussi a pas mal négocier le prix pour avoir une marge importante pour les travaux. 

 

8. Peux-tu me raconter un peu votre projet immo tel qu’il se présente aujourd’hui ?

Un gros projet !

Chaque recoin de la maison était à refaire. Nous avons beaucoup cassé (le côté marrant!), beaucoup déblayé (les aller-retours à la déchetterie tous les samedis !). A l’origine du projet nous étions censé avoir 3 mois pour bien amorcer les travaux avant d’emménager. Bien évidemment lorsque nous avons rendu notre ancien appart nous n’avions pas d’eau chaude, pas d’interrupteurs au RDC (mais un tableau électrique flambant neuf!), des douches qui fuyaient et des tapisseries à moitié arrachées … Bref, mes années de scoutisme m’ont appris a dormir partout, ouf !

On a aussi appris que quand on se lance dans la restauration tout prend plus de temps que prévu … mais c’est aussi l’occasion de belles découvertes et surtout pour nous le moyen d’avoir la maison dont nous rêvons. Parce que pour tout dire le rêve n’est pas encore réalité. 

 

9. Y avait-il des difficultés quelconques dans la réalisation de ce projet ?

Nous sommes une famille recomposée et il fallait un espace pour tout le monde, et donc une grande maison. Notre budget n’était pas forcément adapté à notre recherche avec le critère centre-ville. Nous avons fait une concession sur l’espace extérieur (cour et non un jardin) mais nous avons 170m2, un bureau, une buanderie et un dressing en bonus de notre demande donc tout va bien ! 3 pièces de plus à rénover, youpi !

 

10. Et si la participation à l’émission était à refaire ?

Oui sans hésiter, c’était vraiment une expérience sympa et amusante d’autant que nous étions la première « triple vasque » de Stéphane Plaza !!

Mais on essayerait de vraiment border les critères de visite et on donnerait un budget max inférieur à notre vrai budget histoire de ne pas être trop déçus;-) .

 

 

Pour retrouver l’émission, cliquez ici et allez à 12’15 minutes:

@clemielachipie chez Chasseurs d’Appart

Pour retrouver la triple vasque:

 https://www.facebook.com/jchristophek/videos/1947003108650296/

Mes affiches coup de coeur!

Chaque année à l’aube de la rentrée scolaire j’ai le projet d’habiller un peu plus les murs de mon appartement, et chaque année les achats de rentrée me dissuadent de dépenser un centime de plus. Mais cette fois-ci, c’est sûr, je vais investir!

Dans cet état d’esprit, voici une sélection de mes affiches préférées du moment. Certaines sont quasiment déjà dans mon panier. Ça va se faire, malgré les paires de chaussures qu’il faut acheter aux trois enfants (en ont-il vraiment besoin!)

 

Pour les pièces de vie et/ou une chambre adulte:

 

 

 

Pour les chambres enfants:

 

Votre avis nous intéresse !

Je ne vous raconterai pas d’histoires, nous avons déjà fait un choix, mais je suis curieuse de savoir lequel vous auriez fait à notre place.

Voici donc les 4 possibilités qui étaient dans la balance pour la surélévation !

1) Façade zinc gris clair / volets bois.

2) Façade zinc foncé noir /volets bois.

3) Façade enduit / volets bois.

4) Façade enduit / volets alu.

Et à l’étage il y aura…

Ayant le souci d’être didactique, voici d’abord le plan de l’étage actuel:

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On y voit bien le grand espace qui sert actuellement de chambre aux enfants. Les placards le long du mur révèlent la place qui sera gagnée après surélévation. Même principe pour la salle de bain qui montre que derrière les toilettes actuelles, un espace significatif sera récupéré.

En tout, c’est 47 m2 qui seront créés. C’est une surface plutôt arrangeante pour nous car à Malakoff, lorsqu’on construit un espace de plus de 50m2, il faut absolument créer une place de parking sur la parcelle. Notre immeuble étant enserré entre deux autres, il aurait été impossible d’honorer cette clause si le nouvel étage avait été plus grand.

Notre appartement qui fait actuellement 68m2 Carrez et 102m2 à vivre verra sa surface augmentée autour de 110m2 à vivre et tout juste moins en Carrez.

Fin du suspens, voici donc comment l’étage sera organisé:

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Je ne vous refais pas le laïus complet car vous savez lire. Comme vous pouvez le voir il y aura trois chambres ou plus précisément deux chambres et un bureau de 10m2, une salle de bain plus vaste que l’actuelle et surprise du chef derrière la dame qui se détend dans son fauteuil (clairement elle n’a pas d’enfants)…un escalier qui conduit…. sur le toit terrasse de 47m2!!!!!

 

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Plus de détails ultérieurement!

 

Après celle de Kim Kardashian, découvrez ma « maison »!

Nul doute que ce sera une expérience aussi intense en termes de satisfaction de curiosité. Ce sera probablement plus rapide cependant. Et moins interactif car mon vidéaste est à New York, il avait un shooting pour Ariana Grande. Que des belles références, je sais. Enfin le mieux c’est de rester modeste et de regarder dans quoi j’habite histoire d’avoir une vision bien globale du projet « Tada ». Avant de commencer, je propose de jouer la carte de l’honnêteté en vous disant que dans la vie de tous les jours, l’appartement ne ressemble absolument jamais à ça. Jamais. Les deux jours dans l’année où c’est le cas sont concomitants avec 1) la visite d’un agent immobilier ou 2) la visite d’un autre agent immobilier pour contre expertiser l’estimation du premier.

Pour commencer voici donc le plan du premier niveau (je garde les détails du second niveau pour un autre jour).

 

Screenshot_20190810_084212.jpgEt les images qui l’illustrent (cliquez dessus pour zoomer)…

 

Mon appart, mes finances, ma surélévation…

Suite du roman feuilleton…

Enfin décidés à vendre notre appartement à Versailles, nous sommes partis en quête d’un nouveau bien à Montrouge, notre destination de rêve. Mais comme tous mes rêves sont trop chers pour moi, on peut dire que l’affaire était loin d’être dans le sac. Montrouge est une très jolie ville, ma préférée en première couronne, mais elle est aussi extrêmement chère et avoisine les prix de certains arrondissements parisiens. Les enfants étants encore petits, nous étions résolus à nous contenter d’un 3 pièces. Nous en avons même visité un qui nous est passé sous le nez parce que notre plan de financement était moins attractif que celui d’un autre. J’adore me faire jeter pour ce genre de raisons, c’est presque aussi agréable que de se prendre un gros râteau parce qu’on est trop moche.

Sur ce, nous sommes partis en vacances, et à force de zoner sur Se Loger entre deux cris d’enfants, j’ai pensé à élargir ma recherche à Malakoff en pensant à ces annonces qui vous vantent la proximité de la commune d’à côté dans le genre « appartement 12 pièces, Fontenay-sous-bois limite Vincennes ». En cherchant à Malakoff plutôt qu’à Montrouge, je suis tombée sur une annonce « Malakoff limite Montrouge » parfaitement en adéquation avec nos possibilités financières. L’appartement est presque aussi atypique que notre précédant: 69 m2 en loi carrez et 102 m2 à vivre dans un tout petit immeuble où nous sommes seuls avec un commerce. Au premier étage, le salon, la cuisine, une chambre, une salle de bain et une salle à manger, et 30m2 de combles à l’étage avec une vraie belle hauteur sous toit cette fois-ci. Ça c’est l’illustration actuelle:

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En achetant cet appartement, on pensait s’installer pour longtemps, et puis le banquier a fait un tour sur Google maps au moment de finaliser les modalités du prêt et il a dit en souriant que c’était surélevable. L’ancien propriétaire en avait déjà fait mention et franchement, au bout de la deuxième fois, je commençais vraiment à me dire « mais qu’est ce qu’elle a cette conne à m’parler d’papa! ». Je pars du principe que nous avons une culture commune…

Il est vrai que quand cette idée est sortie de la bouche du banquier, ça nous a tout de même fait réfléchir. La perspective d’un tel investissement et de la plus-value potentielle (qui nous permettrait peut-être d’atteindre enfin Montrouge?) a mûri quelques semaines. Mais le souci sonnait comme une vielle rengaine: l’argent. En achetant ce bien, nous étions déjà au max du max de l’endettement et aucun moyen d’emprunter la somme colossale que représente une surélévation. Pour convaincre tout de même la banque, nous avons présenté le projet comme une nouvelle opération d’achat revente. Notre banquier nous a proposé un financement qui nous permet de commencer à rembourser dans deux ans, à l’exception des intérêts qui courent dès le début de l’emprunt. Largement de quoi faire les travaux (6 mois), chercher un nouvel appartement et revendre celui-ci.

Nous voici donc à quelques semaines du dépôt de permis de construire, mais avant de rentrer dans les détail du projet et le suivi à proprement parler, voici un visuel des combles qui feront l’objet des travaux:

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